Llega el verano, el calor aprieta y un vecino decide
instalar un aparato de aire acondicionado. Todo muy habitual. Pero a partir de
aquí pueden empezar los problemas: porque sea ruidoso, porque esté colocado en
la fachada y la comunidad de propietarios considere que afecta a la estética
del edificio… ¿Qué solución da la Ley a este problema?
La norma general… que
no es norma general
Si el edificio tiene preinstalación de aire acondicionado
(es decir, tiene ya los conductos preparados) solo hay que colocar un
compresor, normalmente en la cubierta, y llevar el aire hasta la vivienda o local.
En este caso no se plantean problemas, no hace falta ninguna autorización. Pero
el caso más normal es que el edificio no esté preparado para la instalación de
aire acondicionado y el vecino tenga que colocarlo por su cuenta. En este caso,
inevitablemente, estará haciendo obras en elementos comunes, fundamentalmente
patio, muros y fachada. La ley dice que en estos casos hace falta la unanimidad de todos los propietarios.
Pero lo cierto es que la jurisprudencia viene últimamente
flexibilizando esta exigencia. España es un país caluroso y el aire
acondicionado está dejando de ser un lujo para convertirse en necesidad. Así
que numerosas sentencias indican que para instalar el aire acondicionado basta con el voto de la mayoría (no
unanimidad) de los propietarios. Se basan para ello en:
- - Que el aire acondicionado está sujeto por medio de anclajes, que constituyen una obra menor
- - Que, por tanto, no altera la estructura ni seguridad del edificio
- - Que, como hemos dicho, es un avance tecnológico generalmente aceptado como fundamental para mejorar la calidad de vida y de uso habitual.
De todas formas, cuidado. Muchas sentencias
limitan esta facultad cuando se perforan
los muros o se rompen elementos comunes, o se coloca el aparato en un lugar
que causa molestias, o cuando, por las circunstancias del caso, supone una
grave alteración de la fachada. Como puede comprenderse, existe
una abundante casuística y hay que analizar las circunstancias concretas. En
estos casos de alteración grave de la
fachada, se vuelve a la norma general de exigencia de acuerdo unánime
En los locales
comerciales existe aún más manga ancha. Se considera que, dado que el aire
acondicionado es casi un elemento imprescindible de la actividad, pues si el
calor es sofocante ningún cliente va a entrar en el comercio, debe facilitarse
al máximo su instalación y por tanto tampoco se exige unanimidad. Con el límite
de que no modifique la estructura ni comprometa la seguridad y estabilidad del
edificio.
Pues instalo el aire
acondicionado sin pedir permiso a la Comunidad
Bueno…. Puede que la Comunidad no se quiera meter en líos
por tan poca cosa o puede que sí. Aquí la jurisprudencia anda todavía confusa.
Se puede afirmar que, en líneas generales, los tribunales aceptan esa
instalación sin permiso siempre que el aparato no tenga un tamaño
desproporcionado, que no perjudique a ningún vecino y que no afecte a la
fachada principal de la finca. Puede que le salga a Ud. bien la jugada, pero
también corre un riesgo importante.
¿Y si el aparato de
aire acondicionado hace ruido?
Ese sí que es un problema grave. En primer lugar, porque el
deterioro de la estética de la fachada no afecta a la salud de los vecinos,
pero el no poder descansar sí. En segundo, porque no hay todavía una buena
solución a este problema.
Los vecinos tienen varios caminos:
- - Denunciar el caso a las autoridades municipales, que generalmente cuentan con ordenanzas al respecto. Pero dejar las cosas por completo en manos de la Administración no suele resultar un buen negocio; no es el alcalde el que está sufriendo los ruidos en las noches veraniegas.
- - Se puede acudir a los Tribunales, tanto para denunciar posibles infracciones de las normas de Propiedad Horizontal, como, si las hay, de la normativa urbanística. Pero, claro, eso supone un acuerdo de la Comunidad, un juicio más o menos largo y costoso, con intervención de peritos que midan el nivel sonoro, etc.
¿Te has visto tú
alguna vez en un problema de estos? ¿Cuál es tu experiencia?
